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商品房销售价钱稳中有升态势抓续沉着，部分房企龙头方针进一步向好。 

房地产成交初步回稳布景下，楼市价钱驱动止跌回稳。近日国度统计局公布10月份70城商品住宅销售价钱变动情况，其中一线城市二手房销售价钱环比高潮0.4%，为近13个月以来初度转涨；新址方面，以上海为代表的7个城市也在高潮。

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跟着商场信心增强，房企单月销售事迹正在改善。近日多家房企露馅方针简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企末端单月销售金额和销售面积同比双增。中枢城市量价“止跌回稳”趋势获取进一步印证，而况这种回升势头约略率能在四季度抓续。

 

七城新址价钱环比高潮

上海出生4个百亿级楼盘

追随楼市交游活跃度栽培，房价回稳迹象也在初步流露。近日国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变化情况，一线城市二手房价近13个月以来初度转涨。

举座来看，10月份各线城市商品住宅价钱环比降幅收窄或转涨，房地产商场预期进一步改善。从二手房商场看，一线城市二手房销售价钱环比由上月着落1.2%转为高潮0.4%，其中北京、上海和深圳鉴识环比高潮1.0%、0.2%和0.7%。

新址商场方面，房价环比高潮的城市也在增多。10月份，新址价钱环比高潮城市由9月份的3个增至7个，其中上海以0.3%涨幅再次领涨世界；太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%；深圳、沈阳均高潮0.1%。

举座来看，看成行业风向主义上海本年房价领涨世界。10月份上海新址价钱环比高潮0.3%，同比高潮0.5%。从本年1—10月平均销售价钱指数来看，其间上海新址价钱也维系了4.5%的涨幅。

中枢城市房价回稳背后，楼市成交规模彰着。中指院数据骄贵，10月，深圳、广州新址成交面积环比末端翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新址成交面积环比涨幅也超50%。跟着商场认购数据冉冉在网签中体现，11月以来新址网签成交连续保抓较高活跃度，11月(11月1日-11月14日)以来30个要点城市新址成交面积较10月同期增长约50%，同比前年增长约20%。

在房价走出寂寥行情的上海，高端住宅商场供需两旺，近期上海豪宅商场再现火热成交。11月15日，位于徐汇滨江的中海领邸.玖章再度开盘售罄，552套房源收金85亿元。这已是中海领邸本年第四次开盘，累计销售额已达233亿元，创下世界单盘高层住宅销售记载。

放胆11月中旬，世界出生的4个百亿级大盘系数位于上海，鉴识为上海的中海顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院、瑞安翠湖寰宇，销售额各达262.4亿元、233亿元、161.2亿元、116.2亿元。

东兴证券研报骄贵，城市能级越高，楼市举座累计涨幅越大。以2013年12月为基点，放胆2024年10月，70城中，一线、二线、三线城市新建商品住宅价钱涨幅鉴识为65.2%、39.0%、17.8%，二手住宅价钱涨幅鉴识为66.5%、13.8%、0.2%。具体来看，一线城市中上海新址价钱指数翻新高且累计涨幅最大，其间上海新建商品住宅价钱累计涨幅为89.2%；二手房方面则是深圳累计涨幅最大，其间累计涨幅为94.6%。

研报合计，一线城市大户型具有较强需求支撑，茂盛的高端购买力类似长久的供给不及与套利空间，有劲地保管了其高端改善性商场的价钱韧性。

 

头部房企 10月销售额同比转涨

中海地产成“豪宅”商场赢家

在高能级城市呈现更强价钱韧性确当下，要点布局一线城市的房企彰着受益。

聚焦一线城市销售时势，“袼褙恒强”趋势照旧延续。据中指院数据，本年1—10月，北京房企销售规模TOP3阵营由中海地产、华润置地、北京城建组成，其间在北京区域的销售额鉴识为378.5亿元、217.3亿元、189.1亿元；在上海，中海地产、招商蛇口、保利发展位居当地销售规模TOP3，其间区域销售额鉴识为464.1亿元、238.39亿元、223.93亿元；广州房企销售规模TOP3阵营包括越秀地产、保利发展、中海地产，其间区域销售额鉴识为421亿元、413亿元、155.8亿元；深圳房企销售规模TOP3阵营包括招商蛇口、鸿荣源、华润置地，其间区域销售额鉴识为155.24亿元、147.36亿元、141.59亿元(见附表)。

附表  2024年1—10月一线城市房企销售额TOP3(亿元)

数据起原：中指院、本刊整理

其中，中海地产本年以来稳居北京、上海双城“销冠”。在“豪宅”时常入市的上海，仅中海顺昌玖里、中海领邸两大状貌便为中海地产孝敬了近500亿元销售额。

前期货值储备充沛的房企更易支撑异日销售事迹，从中枢城市拿地金额来看，央国企及区域龙头是要点城市的拓储主力。以地皮出让规模居前的京沪地区为例，据中指院数据，本年1～10月，海开控股、中建智地、金隅集团位居北京区域拿地金额榜TOP3，入围门槛跨越91亿元；招商蛇口、象屿地产、中建玖和鉴识位居上海区域拿地金额榜TOP3，入围门槛跨越64亿元。

值得一提的是，跟着商场信心增强，房企单月销售事迹正在按期改善。近日多家房企露馅方针简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企末端单月销售金额和销售面积同比双增。其中，华润置地过甚附属公司10月末端总条约销售金额约310亿元、总条约销售建造面积128.1万闲居米，鉴识按年增长12.4%及20.8%。

越秀地产也在10月录得了自本年6月来的初度单月销售额与销售面积同期爬升，公告骄贵，其间越秀地产末端条约销售金额约133.61亿元、条约销售面积约为46.99万闲居米，鉴识同比上升约46.8%、37.5%。“销冠”保利发展2024年10月末端签约面积222.59万闲居米、签约金额423.37亿元，同比增多23.98%、27.85%。

 

楼市步入“止跌回稳”通谈

四季度回暖趋势约略率延续

自9月底中央政事局会议提议“促进房地产商场止跌回稳”的计谋主基调以来，增量计谋抓续落地。近日，京沪深接踵告示自12月1日起取消普宅和非普宅圭臬、购买140闲居米以下住房合股减按1%的税率交纳契税。广州更是拟在“买房落户”方面迈出一大步，近日广州市发改委发布了对于公开征求《广州市户籍迁入处分限定(考订稿)》主张的公告，拟新增清平世界、投资征税两种入户计谋，清平世界入户即在7个行政区内领有正当产权住宅房屋且在广州邻接缴社保满1年的东谈主员，可恳求入户。

广东省城规院住房计谋打算中心首席打算员李宇嘉就此向本刊暗示：“广州密集的楼市新政笃定会对商场阐明出带动效应，尤其是‘买房落户’新政，广州的一大脾性利害土产货户籍东谈主口较多，有着1000万外来东谈主口，后续广州基于‘清平世界入户’需求而买房的东谈主笃定会越来越多，这对当地库存去化、成交量增长有积极作用。不外，思让广州透彻末端成交量和房价回转，还需要更多配套计谋。”

在李宇嘉看来，咫尺房价如实呈现止跌回稳趋势，许多二手房业主的挂牌意愿和降价幅度减少，新址方面许多改善型楼盘价钱也有改不雅，这是商场止跌回稳的一个表征。“这种回升势头抓续到12月份莫得问题。”李宇嘉先容，“从‘9·29’到咫尺，利好计谋莫得住手，商场在落实存量计谋、推出增量计谋方面酿成了类似效应，比如最近的‘减税’计谋，利好商场进一步‘止跌回稳’。”

李宇嘉合计，后续影响房地产走势的主要成分，在于成交量能否保抓，包括刚需房和改善型住宅之间的置换需求能否轮回动弹。“另外，咫尺商场成交主要照旧并吞在京津冀、长三角、粤港澳以及成渝等齐市圈，如若其他齐市圈，比如郑州、武汉、西安等大宗市圈等也酿成了更多放射带动，那么楼市也就具备了举座企稳的基础。”

上海华夏地产商场分析师卢文曦就此向本刊暗示，咫尺中枢城市“止跌回稳”比拟明确，10月一线城市和部分二线城市的成交量可以，而况这种势头在11月份仍然延续。房价走势方面，各地节律不同，不外价钱跌幅举座驱动收窄，以上海为代表的城市二手房价当先止跌，“咫尺商场阐扬可以，预测本年四季度楼市数据齐不会差。最近几轮计谋带动了商场心理，让成交量阶段性回升。后续热度能否一直抓续，一定进度上取决于商场信心、经济环境等宏不雅成分。”

(本文刊于11月23日出书的《证券商场周刊》。文中说起个股仅作例如分析，不作投资建议。)