中新经纬9月24日电 题：存量房贷利率将下调家有小女，购房者能省若干钱？

　　作家 严跃进 上海易居房地产究诘院副院长

　　9月24日，央行在国新办新闻发布会上晓谕四项重磅房贷及金融战略。这是国庆前夜金融部门予以阛阓的“大礼包”。

　　针对近期备受关心的存量房贷利率下调话题，这次央行相配明确地指出，疏互市业银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔邻。其含义是，近期各银即将会凭据央行部署，握续裁减月供族的房贷资本。节略测算，若房贷利率不错裁减50个基点，那么关于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷款式，其月供不错减少300元。这亦然2023岁首次裁减存量房贷利率以来，寰球第二次裁减存量房贷利率，将实简直在为购房者或还贷家庭放松月供包袱。

　　关于二套房或改善型住房，这次发布会也落实了宽松的首付比例导向。畴昔二套房的首付比例天然下调，但略高于首套房。这次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛裁减。节略测算，如果一个家庭认购一套200万元总价的二套房，畴昔首付款需要50万元，当今则裁减为30万元，平直减少20万元，天然会激活改善型或换房的需求。

　　这次央行的战略，全面障翳存量房贷和新购房需求，惠及力度大，对裁减购房资本、握续增强购房信心、裁减存量房贷风险说明了积极的作用，同期有助于握续带动住户耗尽。

　　这次央行的战略“大礼包”具有三个特质。一是呼应东谈主民大师期盼，积极作出战略落地。比如，存量房贷降利率是本年各地呼声最大的话题，这次裁减存量房贷利率，实简直在为每个仍是购房的住户家庭放松月供包袱。交流最近几年LPR(贷款阛阓报价利率)和2023年存量房贷利率下调，本体上仍是较大幅度地裁减了购房者的月供包袱和压力。2020年以来，5年期以上LPR仍是减少了95个基点，交流这次的50个基点，最近4年存量房贷利率其实梗概减少145个基点。若按此测度，概括斟酌最近4年的房贷战略，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计仍是减少了870元。这是实简直在的利恋战略。而二套房亦然一样的，各地天然落实了认房不认贷的战略，但其实好多购房形态也照旧会被认定为二套房，导致购房资本仍然偏高。这次默许和首套房轨范一致，其实也更狂妄度增强了住户的购房才略。

　　此外，战略还具有防患风险的导向。无论是关于已购房主谈主群照旧新购房主谈主群，王人不错裁减资金压力，放松资本。尤其是存量房贷利率畴昔本人偏高，月供违约风险增大，还会导致提前还贷的情况。这次出台的战略有助于稳住存量房贷、加多新购房按揭贷款需求，关于银行来说，有助于防患风险、拓宽业务，简直促进房贷业务的健康发展。(中新经纬APP)

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职责剪辑：宋亚芬家有小女